Majitelé a pracovníci opavských realitních kanceláří se shodují v tom, že ceny starších bytů přestaly letos stoupat a nabídka se zvýšila. Pokles zájmu trvá o byty v panelových domech.

„Zaznamenáváme zájem hlavně o byty 2 + 1, ale nabídka převažuje u bytů 3 + 1 a víc. U rodinných domů bývá hlavním požadavkem blízkost městské hromadné dopravy a přijatelná cena kolem tří milionů korun,“ říká Dagmar Kolovratová z realitní kanceláře Kolfis.

Ceny bytů stagnují, nebo mírně klesají

Podle Adolfa Vitošíka z realitky Naturlife cena bytů obecně stagnuje, nebo mírně klesá. „Panelové byty jsou jednoznačně v převisu a ceny se v podstatě drží u cihlových bytů s dobrým vybavením na dobrých adresách. Největší zájem mají klienti o byty 2 + 1 nebo 3 + 1 a rozloze kolem 80 čtverečních metrů. U rodinných domů nejdou ceny letos tak dramaticky nahoru jako vloni u bytů a je o ně trvalý zájem stejně jako o pozemky,“ konstatuje Adolf Vitošík.

Ceny paneláků jsou uměle vytažené

V realitní kanceláři Real Trade byl také zaznamenán mírný pokles cen bytů v cihlové zástavbě. „Ceny panelových bytů byly makléři uměle vyhnány a teď rychle klesají. Dost problematicky se prodává už byt 2 + 1 za zhruba jeden milion korun, za vyšší cenu je v podstatě neprodejný,“ říká Zita Calabri.

Dobře se podle ní prodávají vybavené cihlové byty 2 + 1 s „dobrou adresou“ do dvou milionů korun i 3 + 1 o rozloze kolem 100 čtverečních metrů ve stejných podmínkách za 2,5 milionu korun. „Na konkrétní ceny však není žádná šablona a odvíjejí se od více faktorů. Rozdíl u bytů v cihle může představovat i půl milionu korun,“ dodává Zita Calabri.

Cenu ovlivňuje umístění nemovitosti a vybavení

Ondřej Veselý z realitní kanceláře Realitka vnímá současný stav na trhu s byty jako rozkolísaný. „Paneláků máme v nabídce hodně a není o ně zájem, což jejich cenu tlačí dolů.O cihlové byty zájem trvá a jejich cenová hladina neklesá. Zájem je sice hlavně o menší byty, ale v dobré lokalitě se úspěšně prodávají i pěkně vybavené byty kolem sta čtverečních metrů. Jejich cena se pohybuje kolem 2,5 milionu korun.

Ceny pozemků pořád stoupají a stále vysoká poptávka je po rodinných domech. Pokud se nacházejí v dobré lokalitě, jsou prodejné i jako předražené,“ tvrdí Ondřej Veselý.

Hodně zájemců na ceny bytů stále nedosáhne

Po letech strmého růstu cen bytů se letos situace začíná měnit. Podle průzkumu Institutu regionálních informací se během prvního pololetí snížily ceny starších bytů zejména v Ostravě, v Jihlavě a v Plzni. V dalších městech se růst cen alespoň zpomalil.

Možnosti získat vlastní byt letos zájemcům komplikuje zvýšená daň z přidané hodnoty, což se promítlo do zájmu investorů o výstavbu i do ceny nových bytů. Druhým faktorem jsou zpřísněné podmínky bankovních ústavů pro poskytování hypotéčních úvěrů a zvýšení úrokových sazeb.